클래딩 성능 및 공급 문제에 대한 솔루션

이 과정에서는 건강하고 에너지 효율적인 건물의 중요한 요소인 고성능 건물 외피를 만들기 위한 설계 고려 사항과 피복 조립 선택을 다룹니다.

멀리서 보면 클래딩 성능, 미적 측면, 건축 측면에서 오늘날의 건축 혁신은 제약이 없고 매우 다양해 보입니다. 재료 혼합은 새롭게 표현되는 외관을 만들고 있으며, 태양열 난방, 공기 침투 및 습기 관리에 대한 성능 표준은 그 어느 때보다 효과적입니다. 레인스크린 사용 증가와 엔지니어링 프리캐스트 시스템을 포함한 새로운 제조 혁신은 지속적인 단열(CI)과 적절하게 설치되고 구조적으로 지지되는 공기 장벽을 보장하는 더 나은 솔루션을 기반으로 하는 놀랍고 새로운 인클로저 설계에 기여합니다.

기술적으로 오늘날의 건축 팀은 탄소 배출량을 줄이면서 기후 스트레스 요인을 더 잘 견딜 수 있는 재생 가능 재료를 사용하여 그 어느 때보다 효과적인 패시브 설계와 지속 가능한 솔루션을 생산하고 있습니다.

좋은 것 같아요. 그러나 이러한 상황이 발생하는 동시에 빌딩 팀은 신속하고 창의적인 솔루션이 필요한 전례 없는 가격 압박과 공급망 문제에 직면해 있습니다. 가치 엔지니어링이 지난 수십 년 동안 최후의 수단으로 지배적인 솔루션 경로였던 곳에서, 유행병 이후 피복재 선택은 모두 적은 비용으로 대처하고, 부족을 예상하고, 영리한 다운스트림 대체를 위해 협력하는 것에 관한 것입니다.

첫째, 프로젝트 비용 관리는 역동적이고 지속적인 전투입니다. 미국의 Associated General Contractors(AGC)에 따르면 건설 자재는 2021년부터 2022년까지 평균 20% 이상 증가했습니다. AGC는 "금속, 연료 및 트럭 운송에 대한 여러 증가가 효과를 보인 반면 공급망은 더욱 복잡해졌습니다. " 클래딩 시스템에 일반적으로 사용되는 기본 제품의 예로는 구리(24.4% YOY 비용 증가), 건축 코팅(20.3%), 단열재(17.8%), 보다 일반적으로 합판 덮개 및 외부 사이딩 제품이 모두 22.5%를 차지합니다. 두 자리 수의 가격 인상 뒤에는 에너지 및 연료, 구성 재료, 화물 자체에 대한 가용성 감소 및 가격 인상을 포함하여 많은 재료 공급업체가 직면한 과제가 있습니다. AGC의 CEO인 Stephen E. Sandherr는 "계약업체가 자재 비용의 급격한 인플레이션에 보조를 맞추기 위해 입찰 가격을 인상해야 하기 때문에 어떤 시점에서는 프로젝트가 더 이상 계획되지 않습니다."라고 말했습니다.

초기 반응은 클래딩 지정자와 하청업체 모두에게 혼란이었습니다. 소유자와 개발자는 외부 시스템 납품 일정에 맞춰 프로젝트 시작을 연기했습니다. 글로벌 개발자인 McLaren에 따르면 건설 관리(CM) 회사는 건설 전 활동을 재조정하거나 클래딩 배송을 따라잡는 동안 특정 거래 속도를 높이기 위해 창의적인 프로젝트 준비 및 순서를 고안했습니다. 다른 프로젝트 팀은 여러 프로젝트 현장에서 중지-시작 접근 방식을 사용하여 프로젝트 파이프라인을 준비하는 동시에 보류 중인 클래딩 제품 배송을 전략적으로 준비한다고 보고합니다.

팬데믹 기간 동안 호텔 회사인 citizenM과 같은 야심찬 건축 프로그램을 운영하는 자영업자들은 통합 외관 조립을 갖춘 모듈식 건축 시스템을 비축하여 최근 로스앤젤레스와 시애틀에 새로운 호텔을 완공했습니다. 중앙 집중식 비즈니스 모델을 사용하여 이 글로벌 회사는 구조용 강철 케이지 내에 교체 가능하고 배치 가능하며 쌓을 수 있는 장치의 백로그를 만들었습니다. 건축가 Concrete, Baskervill, Gensler 및 Arup과 같은 엔지니어와 함께 여러 호텔을 건설한 CM Mortenson에 따르면 "현대적이고 고급스러운 모듈형 객실 포드"를 건물 설계에 통합하여 건설 폐기물을 최대 60%는 Mortenson의 프로젝트 개발 이사인 Nathan Jenkins가 말합니다. 그는 이 접근 방식이 기존 현장 방식에 비해 건설 기간을 3~4개월 단축한다고 말합니다.

공급 측면에서 일부 외관 시스템 제조업체는 철저한 구매 주문을 받지 않는 한 프로젝트 입찰을 거부합니다. 건설 부문에서 활발히 활동하는 금융회사 캡스톤(Capstone)에 따르면, 다른 사람들은 가격 칼라를 사용하거나 입찰에 '만료일'을 기재하여 '더 높은 상품 비용을 고려하여 입찰 유효일이 지나면 재입찰 기회를 갖게 된다'고 합니다. 과거에는 드물었던 또 다른 옵션인 계약 언어로 인플레이션 조건을 규정하는 것은 관련 공급업체뿐만 아니라 일반 계약업체와 위험에 처한 CM에게도 도움이 될 수 있습니다. Capstone에 따르면 "건설 비용 인플레이션은 30년 넘게 5%를 초과하지 않았기 때문에 많은 계약업체가 인플레이션 환경에서 경험이 없습니다."라고 말했습니다. "인플레이션에 대한 입찰가에 몇 퍼센트 포인트를 추가하는 것도 이러한 유형의 환경에서는 충분히 보호되지 않습니다."